11
EIGENTUMSWOHNUNGEN
64-99
QUADRATMETER
KFW 55
FÖRDERSTANDARD
WASSER
TEILWEISE WASSERZUGANG
11
Wohnungen
64-99
Quadratmeter
KFW 55
Förderstandard
WASSER
Teilweise Wasserzugang
DAS PROJEKT
Ein Quartier,
das ankommt —
am Wasser, in
bester Lage
Emdens.
Auf der „Japaninsel" in Larrelt entstehen elf Eigentumswohnungen in ruhiger Lage am Larrelter Tief. Ein Stück Ostfriesland, das sich zu Ihrem Zuhause fügt — mit roten Backsteinen, hellen Räumen und dem Blick auf die Larrelter Mühle.
Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten — von der kompakten 64-m²-Einheit bis zur großzügigen 99-m²-Wohnung. Zwei Erdgeschosswohnungen bieten zudem einen direkten Wasserzugang. Alle Einheiten erfüllen den KfW-55-Standard und profitieren von attraktiven Fördermöglichkeiten.
AUSSTATTUNG
Hochwertig im Detail.
Solide im Bestand.
BAUWEISE
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Massive Klinkerbauweise
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Schallschutz nach DIN 4109
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Dreifach-Wärmeschutzverglasung
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Hochwertiger Vinylboden
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Bodentiefe Fenster
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Barrierefrei
BAD & KÜCHE
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Bodengleiche Dusche
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Markenarmaturen Grohe
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Großformatige Feinsteinzeugfliesen
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Anschlüsse für Einbauküche
TECHNIK
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Wärmepumpe (Luft/Wasser)
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Photovoltaik auf dem Dach
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Fußbodenheizung in allen Räumen
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Aufzug
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Glasfaseranschluss
KOMFORT
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Teilweise mit Wasserzugang
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Wallbox-Vorbereitung pro Stellplatz
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Direkter oder seitlicher Kanalblick
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Ebenerdiger Fahrradraum mit Lademöglichkeit
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Müllraum außenliegend
DIE LAGE
Zwischen Stadt, Natur
und gewachsener
Nachbarschaft.
Hier entsteht moderner Wohnraum in einem traditionsreichen Ortsteil. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar — die A31‑Anschlussstelle Emden‑West liegt nur sieben Autominuten entfernt, das Dollart zentrum in acht Fahrradminuten.
IN DER UMGEBUNG
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Larrelter Dorfverein
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Fahrradgeschäft
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Zahnarzt
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Tierarzt
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Apotheke
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Reit- und Fahrverein
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Cassens-Park
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Kindergarten
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Grundschule
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Larrelter Kirche
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Supermarkt
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Fleischerei
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Goldschmiede
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Sparkasse
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Spielplatz
LARRELT - EIN TRADITIONSREICHER ORTSTEIL
Erstmals 930 erwähnt.
Heute 1.410 Einwohner.
Immer noch ein Dorf.
01
Geschichte
Bereits 930 als „Hlarfliata“ — Weide an einem Fließgewässer — erstmals urkundlich erwähnt. Das Larrelter Tief durchquert den Stadtteil bis heute. Markant: die historische Mühle „Kost Winning“ aus dem Jahr 1732, direkt am Tief.
02
Bildung & Sport
Die Grundschule Larrelt unterrichtet teils auf Plattdeutsch. Die Sportfreunde Larrelt bieten Fußball, Handball, Tischtennis, Gymnastik und Dart. Der Reit‑ und Fahrverein Concordia richtet jährlich ein großes Reitturnier aus.
03
Infrastruktur
A31-Anschlussstelle Emden-West direkt vor der Tür. Das Dollartzentrum mit Gartencenter und Baumarkt erreichen Sie in acht Fahrradminuten. Zum Neuen Seedeich sind es 13 Minuten — und dann salzige Meeresbrise bis zum Rysumer Nacken.
04
Kultur
In der historischen Cassensvilla pflegt der Dorfverein Larrelt Tradition. Im sanierten Cassenspark finden Flohmärkte, plattdeutsches Theater, Konzerte und Adventsmärkte statt — Treffpunkt und Mittelpunkt zugleich.
DIE WOHNUNGEN
Elf Wohnungen.Jede
einzigartig geschnitten.
Nr.
GESCHOSS
Zi.
Wfl.
AUSRICHTUNG
STATUS
Preis
Alle Preise zzgl. anteiliger Erwerbsnebenkosten. Provisionsfrei für Käufer. Änderungen vorbehalten.
KFW 55 - FÖRDERUNG
Profitieren Sie
von attraktiven
Fördermöglichkeiten.
Alle Wohnungen erfüllen den KFW 55 Effizienzhaus-Standard. Das bedeutet: Ihr Zuhause verbraucht nur rund 55 % der Energie eines vergleichbaren Neubaus nach gesetzlichem Standard. Damit qualifizieren sich alle Einheiten für KfW-Förderkredite mit besonders günstigen Konditionen.
55 %
Primärenergiebedarf
gegenüber Referenzgebäude
bis
100.000 €
KfW-Förderkredit pro
Wohneinheit (Stand 2026)
0 €
Heizkosten-Schock bei
steigenden Energiepreisen
EINBLICKE
So fühlt sich Wohnen
am Larrelter Tief an.
Jetzt beraten lassen!
Vereinbaren Sie einen Termin, lassen Sie sich Grundrisse zusenden oder rufen Sie einfach an. Treffpunkt Immobilien begleitet Sie durchden gesamten Verkaufsprozess.
IHR ANSPRECHPARTNER
Heidi Peters
VERTRIEB - TREFFPUNKT IMMOBILIEN